楼市开始回暖了? 连续28个月房价下跌后, 西安二手房止跌!

4月16日，国家统计局发布3月份70城房价，数据显示，3月西安新房环比下跌0.2%（2月降0.3%），同比降5.5%（2月降5.5%），环比降幅持续收窄；3月二手房价格环比持平，结束了连续28个月的下跌，同比降8.8%（2月降9.1%），有所收窄。

分面积段看——

3月新房方面，90㎡及以下环比降0.5%，同比降5.6%；90-144㎡之间的新房价格环比降0.3%，同比降6.5%；144㎡及以上面积的新房价格环比持平，同比降3.9%。

3月二手房方面，90㎡及以下二手房住宅价格环比涨0.2%，同比降8.1%；90-144㎡之间的二手房价格环比涨0.1%，同比降9.6%；144㎡及以上面积的二手房价格环比降0.1%，同比降7.6%；由此可见，3月西安144㎡及以下面积段的房源，热度及流通性相对较高。

在西安二手房价格止跌的同时，成交量也创下近3年新高。

据西安市住建局统计，3 月西安市存量房网签备案面积123.25万平方米。其中，住宅网签备案11288套；面积115.11万平方米，环比上涨125.77%。新房市场表现同样亮眼，成交量环比增长72.7%。

同时从全国房价数据，3月70城中有14城新房价格环比上涨，较2月增加4个；13城二手房价格上涨，较2月增加11个。

越来越多城市正加入房价上涨行列，市场回暖范围不断扩大。3月二手房与新房价格环比跌幅“剪刀差”基本消失。此前较长时间内，二手房价格跌幅持续大于新房0.2至0.3个百分点，严重拖累市场预期，因为新房最终也会变为二手房。现在跌幅趋于一致，有助于稳定市场信心和预期，也意味着存量房市场在持续去泡沫后逐步触底。

市场预期也在积极转变。近期，国内外多家主流机构发出楼市报告，提出房价触底、反弹判断，对核心城市楼市走势持乐观判断。